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财联社12月11日讯（记者 高萍）继11月10日左右调整房贷利率至3%后，青岛首套房贷利率再次上浮。财联社记者今日从青岛多家银行贷款部工作人员处获悉，首套房贷利率已由3%最新调至3.1%。除了青岛，12月以来，还有诸如福建福州、厦门等地也小幅上调了房贷利率。
业内人士对财联社记者表示，近期个别城市上调房贷利率，一方面来自银行端息差压力，另外，过低的商业房贷利率导致与公积金利率利差缩小甚至“倒挂”。不过，即便有所调整，总体而言房贷利率仍处于相对偏低水平。展望后期，中期实际房贷利率仍有下降空间。
青岛首套房贷利率调至3.1% 为11月来第二次调整
青岛房贷利率再次调整。“昨天是3%，今天开始新办房贷利率是3.1%。目前青岛首套二套房是统一利率。”一家大行青岛分行营业部房贷部相关工作人员今日对财联社记者如是介绍。
财联社记者还咨询了青岛多家大行多个支行工作人员，对方均表示，目前首套房贷利率已调整为3.1%。一家大行青岛四方支行工作人员也表示目前房贷利率是3.1%。他介绍，前两天是3%，今天调整为3.1%。并表示“整个青岛都是这个政策”。
另一家大行青岛市南支行个贷人员同样介绍，“现在是3.1%了，就是LPR减50个基点” 。今日，青岛一位房产中介人士也对财联社记者表示：“目前是3.1%，这个月10日开始，利率从3%改为3.1%。”
财联社记者此前获悉，在上个月，青岛首套房贷利率刚刚进行了上调，由2.9%调至3%。“11月10日从2.9%上调到3%。”一家大行青岛市南支行一客户经理如是说。另一位银行个贷部人员也表示，首套房贷利率为2.9%的时间比较短，“11月上旬左右就上调到3%了”。
近期，多地房贷利率出现小幅上调。12月1日，有媒体报道，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%。12月4日，财联社报道福建省内包括厦门、福州、莆田等在内的多个城市房贷利率统一由3.05%上调至3.1%，较此前10月份2.95%的最低水平已经过两次上调。
根据中指研究院不完全统计，目前浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市均上调首套、二套房贷利率下限，部分城市首套房贷利率最低水平已上调至3.1%。
房贷利率整体仍处相对偏低水平 中期实际房贷利率还存下降空间
“整体来看，当前房贷利率上调现象主要还是发生在少部分城市，主要源于核心城市市场有所回暖，银行和业主预期发生积极变化。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，另外，近两年随着LPR的多次下调，商贷利率来到历史低位，银行净息差不断承压，出于经营成本的考量，适度上调房贷利率有助于银行维持更理想的息差水平。
陈文静进而称，当前部分城市房贷利率上调跟近期当地市场好转有一定关系，在促进房地产市场止跌回稳的目标下，政策仍需要释放更加稳定的预期。短期来看，支持性的货币政策仍将延续，与房贷利率相关的5年期以上LPR仍有下调空间，从而引导各地房贷利率下行，降低购房者置业成本。
“房贷投放的成本和收益需要平衡，一些银行此前给予的优惠利率，总体上在此类平滑线的极端位置，因此，对银行来而言，继续下调空间已不大。”在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，这类上调也和市场回暖有关系。各地房贷申请量增加，银行房贷投放的压力减少。但即便调整，总体而言房贷利率仍处于相对偏低水平。
对于近期个别城市上调房贷利率，平安证券分析师杨侃认为，一方面来自银行端息差压力，另外过低商业房贷利率导致与公积金利率利差缩小甚至“倒挂”。从剔除CPI的实际房贷利率来看，2024年3季度为2.83%，中期实际房贷利率仍有下降空间，同时当前公积金贷款利率仍维持在2.85%，相比商贷优势愈发不明显，亦存下调必要。
