又是一年“年报季”，在各家房企过紧日子的局面下，房企高管也未免于降薪。
先是招商蛇口宣布高管降薪五成，打响了今年房企高管薪酬调整的“第一枪”。再往前追溯，万科、碧桂园等房企高管的月薪已经降到了1万元。据新京报贝壳财经记者统计，在已经公布2024年财报且披露高管薪酬的前20强房企中，包括绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口、越秀地产、华发股份、中国金茂等高管薪酬都有不同程度的下降，最高降幅超九成。
今非昔比，曾经的“打工皇帝”，如今也要“勒紧裤腰带”过日子。那么，那些年房企高管的薪酬有多高？如今打工一年收入又如何呢？
房企高管降薪潮持续，央企一把手年薪“打五折”
都说央企的薪资稳定，但实际上也并非如此。今年，招商蛇口在业绩会后宣布“自我革命”，首先就是高管降薪。
作为“掌门人”，蒋铁峰的年薪从2023年的491.69万元降至2024年的241.77万元，降幅约51%。同时，该公司总经理、副总经理等高管的薪酬均有不同程度地下调。其中，总经理朱文凯2024年的薪酬为232.35万元，较2023年的450.98万元减少48.5%；刘晔、吕斌、伍斌等3位副总经理的薪酬都同比减少了约150万元，降幅约48%。
2024年是蒋铁峰接任招商蛇口董事长的首个完整会计年度，从业绩数据来看，成绩不算理想。报告期内，该公司实现营业收入1789.48亿元，同比增长2.25%；实现归属母公司净利润40.39亿元，同比减少36.09%。而今年，招商蛇口是否能在保住行业前五名的同时提升盈利水平，这也是蒋铁峰面临的考验。
事实上，万科、碧桂园等房企早先就进行了高管降薪。比如，2011年郁亮的年薪曾达到1305万元，成为当时唯一一位薪酬过千万的上市公司总经理，此后的两年，郁亮年薪分别增至1368万元、1431万元，蝉联“最贵CEO”。但2021年，万科归母净利接近腰斩，郁亮自愿放弃年度奖金，实际年度即时现金薪酬（税前）144.9万元；从2024年3月28日晚发布2023年年报后，郁亮自愿领取月薪税前1万元，直至其2025年1月离任。
曾有房地产行业的“打工皇帝”之称的碧桂园总裁莫斌，在2021年的年薪一度涨至1.92亿元（含薪金、酌情奖金、股份支付等），日薪高达52万元。但是，在两年后的2023年，碧桂园宣布董事薪酬调整，结合行业和公司实际经营需要，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，莫斌的年薪也变成了和郁亮一样的“月薪1万元”。
2023年最风光的是龙湖集团新任董事长陈序平。龙湖集团2023年年报显示，龙湖集团董事长兼CEO陈序平2023年薪金、津贴及实物福利合计1650万元，执行董事兼首席财务官赵轶也有1300万元。加上奖金和退休福利，陈序平2023年的总薪酬达到3466.9万元（统计未含股票激励），在A股、H股上市的内地房企中薪酬最高。而2024年，龙湖集团在年报中并未披露陈序平具体的薪资水平。
部分上市房企高管年薪一览。新京报贝壳财经记者根据公开数据整理。
薪水挂钩业绩，一把手“压力山大”
客观来看，随着房地产行业进入深度调整期，房企“一把手”越来越难当，规模收缩、利润下滑、负债高企，无论是保销售还是提利润，或者是降负债，每一道题都是难题。不仅如此，高管还面临着权力和派系斗争，可谓是内外压并存。
2025年3月，掌舵绿城中国7年的张亚东悄然离去，其在2023年的年薪为1217万元，也是2023年业内为数不多的年薪千万级别的高管之一。
回顾张亚东在绿城的最后一年的业绩表现，2024年，绿城中国完成总合同销售额2768亿元，位列房地产行业第三；新增42个项目，总建筑面积约418万平方米，权益投资额约484亿元，权益比提升至79%；但同期股东应占利润仅为15.96亿元，同比下降48.8%。
此外，2024年，中国金茂董事长陶天海的年薪也从2023年的153.6万元降至130.1万元。
而华发股份董事局主席李光宁的年薪也有较大幅度的下降，从683.4万元下降到289.05万元；总裁陈茵的薪酬则为259.14万元，比上一年下降了289.86万元。
从华发股份2024年的年报来看，其剔除市场波动后的营业收入为599.92亿元，同比下降了16.84%；归属于上市公司股东的净利润锐减了48.24%，仅为9.51亿元。在业绩公布的同时，华发股份宣布高管降薪，这也不难看出高管薪水与业绩尤其是利润紧密挂钩。
房地产还是高薪行业吗？
曾经的房地产是名副其实的高薪行业，上到“打工皇帝”下到“最牛中介”，从上到下赚得“盆满钵满”，如今繁华不再，地产行业还是高薪行业吗？
对于大部分地产“打工人”来说，房地产显然已不是一个高薪行业了。在行业、企业利润下滑的情况下，降薪也是房企要进行的生存必选项。就连中国金茂也未免如此，其在去年的薪酬支出下滑了25.7%，人员只减少了2.6%。
但是，也有收入仍然处于上乘的企业，比如“杭州老大哥”绿城集团，其2024年的人均月薪达4万元，年薪48.15万元；中国金茂人均年薪仍达31.12万元。此外，越秀集团的人均年薪为19.92万元；龙湖集团的人均年薪为19.49万元；去年处于“风暴”中的万科的人均年薪为14.89万元。这样看来，日子虽然紧，但还是“有肉吃”。
当然，这毕竟还是头部房企，很多中小房企对员工薪资调整也在所难免，甚至有的企业已“退市”。房地产这个曾创造过财富神话的行业，正在重塑更加理性、可持续的薪酬体系与发展模式。
新京报贝壳财经记者 徐倩
