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每经记者 李蕾（金麒麟分析师） 每经编辑 卢祥勇 彭水萍
继为员工加薪引发广泛关注后，刘强东又出手了。
12月27日晚间，嘉实基金发布了嘉实京东仓储基础设施REIT关于原始权益人之一致行动人增持基金份额计划的公告。公告显示，京东集团创始人、董事局主席刘强东及/或其一致行动人基于对该基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，将通过上交所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式进行增持，增持金额不超过1亿元。
最高1亿元增持
27日晚间，嘉实基金发布了一则公告，显示收到旗下嘉实京东仓储基础设施REIT的原始权益人北京京东世纪贸易有限公司关于其一致行动人增持计划的通知。
据公告，此次增持的主体是刘强东及/或其一致行动人，增持目的是基于对该基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可。
《每日经济新闻》记者注意到，截至12月26日，本次增持主体不持有嘉实京东仓储基础设施REIT的基金份额。
增持方式上，将通过上交所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式进行增持，本次增持金额不超过1亿元。
价格方面，本次增持计划不设定价格区间，增持主体将根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，在符合法律法规和上海证券交易所规定的前提下，择机实施本次增持计划，实施期限则是自公告之日起24个月内。
持有期限方面，增持主体承诺，本次增持的基金份额在增持计划实施期间及增持计划实施期间届满后6个月内不会通过大宗、协议转让或竞价交易的方式进行减持，减持行为将严格遵循相关规则要求。
首单民企仓储物流公募REIT
公开资料显示，嘉实京东仓储基础设施REIT成立于2023年1月11日，当年2月8日上市，是国内首单民企仓储物流公募REIT。目前持有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目（以下简称重庆项目）、廊坊市开发区京东亚洲一号廊坊经开物流园项目（以下简称廊坊项目）和武汉市东西湖区京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目（以下简称武汉项目）。
当前，廊坊项目、武汉项目租赁合同正常履行，12月27日，嘉实基金还公布了重庆项目主要承租人续租情况。根据公告，重庆项目可租赁面积184568.56平方米，整体出租给重庆京邦达物流有限公司，2024年执行净有效租金为23.98元/平方米/月。
在本次续租中，基金管理人连同运营管理机构综合考虑各项因素，结合第三方评估机构仲量联行市场调研情况，与承租人就续租事宜最终达成一致意见：自2025年1月起，续租首年起始净有效租金为20.16元/平方米/月。
也就是说，重庆项目本次续租后，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的基础设施项目平均净有效租金单价下降0.99%，三个项目2025年运营收入较该基金2023年度评估报告中预测的2025年运营收入预计下降2.03%。与此同时，本次续约使基金持有资产的出租率继续维持100%，续租后2024年末加权平均剩余租期将提高至1557天，基金运营更稳定。
除此之外，公告还介绍了基金管理人已进行/拟进行的工作安排，包括积极筹备续租工作的开展以及落实新租约的签署、做好运营工作和投资者关系管理工作等。据悉，截至今年第三季度，2024年该基金实现可供分配金额6405万元，同比增长5.69%；基金发行至今完成5次收益分配，累计分配金额1.3661亿元。
从市场表现来看，12月27日，嘉实京东仓储基础设施REIT在二级市场上涨0.88%。截至27日，该基金在二级市场的近一月、近三月、上市至今（含上市首日）涨跌幅分别为7.44%、5.3%和-13.56%。
值得注意的是，京东近期给员工涨薪、提前发放年终奖的信息频频登上热搜。12月25日，京东集团宣布，再次升级客服人员薪酬福利。超2万名京东客服月固定工资将大幅提升，全员平均涨薪2个月。这也是继今年2月京东客服全员平均涨薪30%之后，又一轮薪酬大幅上调。
12月23日，京东发布了2024年年终奖发放计划，在京东落实17薪、逐步迈向20薪的第一年，实现17薪的部门内年度绩效A+的员工将实现20薪，京东采销2024年平均23薪。根据通知，京东集团公布的今年年终奖发放时间为：O序列（基层员工，如分拣员、配送员等）同事将于1月26日（腊月二十七）收到年终奖。P序列（专业技术类、项目管理类）同事将于2月27日收到年终奖。
记者|李蕾编辑|卢祥勇 彭水萍 杜波
校对|何小桃
