12月25日，华安外高桥仓储物流基础设施证券投资基金（基金代码：508048，基金简称“华安外高桥REIT”）在上海证券交易所成功上市。
华安外高桥REIT由上海外高桥集团股份有限公司担任原始权益人，华安基金管理有限公司担任基金管理人，华安未来资产管理（上海）有限公司担任计划管理人，国泰君安证券股份有限公司担任财务顾问。
华安外高桥REIT项目募集规模为11.16亿元，发售总份额4亿份，发售价格为2.790元/份，基金存续期限为36年。在基金份额发售阶段，本项目获得了市场投资者的广泛关注和踊跃认购，其中网下投资者最终配售比例约为27.22%，公众投资者最终配售比例约为14.31%。
本项目首发底层资产是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓，底层资产历史期间运营稳定，运营年限均已超过6年，最近五年及一期末的平均出租率超过95%，租金收缴情况良好，租金水平保持稳定。底层资产所在的外高桥地区位于上海主城区东北部，西依黄浦江、北临长江入海口，地处黄金水道和黄金岸线交汇处，拥有完善的海铁空等多式联运物流体系，产业门类丰富，仓储物流需求旺盛，为本项目未来长期运营发展奠定了坚实基础。
华安外高桥REIT成功上市，标志着上海市首单仓储物流REIT项目顺利落地，也在公募REITs常态化发行背景下助力我国仓储物流REITs市场进一步扩容。在中国证监会的大力指导下，公募REITs市场平稳健康发展。截至12月25日，全市场已上市公募REITs产品增至56只，其中上交所已上市36只。随着我国公募REITs市场机制不断完善，仓储物流行业不断回暖向好，长期资本将有望持续分享仓储物流REITs发展红利。
数据来源：《基金合同生效公告》《认购申请确认比例结果公告》《招募说明书》、沪深交易所官网
风险提示：本基金为基础设施基金，基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金前，应全面了解本基金的产品特性，理性判断市场，谨慎投资，并承担基金投资中出现的各类风险，包括但不限于：基础设施基金特有风险（包括但不限于基金价格波动风险、流动性风险、发售失败风险、交易失败风险、终止上市风险、基础设施项目运营风险、利益冲突风险、税收等政策调整风险等）、与本基金基础设施项目相关的风险（包括但不限于政策风险、市场风险、运营风险、集中度风险、估值与现金流预测风险）、与本基金相关法律法规和交易所业务规则变化的风险等。投资者在参与基础设施基金投资前，应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关法律法规、交易所相关规则等，对其他可能存在的风险因素也应当有所了解和掌握，并确信自己已做好足够的风险评估与财务安排，避免因参与基础设施基金投资遭受难以承受的损失。
